Khảo sát thị trường Bất Động Sản khu vực phía Nam cho thấy, giá đất nền ven biển tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết vẫn đang tăng nhẹ trong khi Phú Quốc giữ mức ổn định do giao dịch chưa nhiều đột biến....
Giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng thêm 7-10% sau 3 tháng
So với thời điểm cuối năm 2018, giao dịch nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn giữ được nhịp ổn định với lượng nhà đầu tư nhắm đến ngày càng nhiều. Số lượng hồ sơ giao dịch nhà đất của tỉnh liên tục tăng từ 20-50% qua các quý. Giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thị xã, đặc biệt là khu vực trung tâm TP. Bà Rịa, TX. Phú Mỹ, TP. Vũng Tàu có xu hướng tăng từ 7-10% so với cuối năm 2018.
Cụ thể, giá chào bán đất nền ven biển TP. Vũng Tàu hiện vào khoảng 60-100 triệu/m2, cách biển từ 4-6 km có giá 35-55 triệu/m2. Riêng với đất thổ cư ngoại thành, giá hiện vào khoảng 27-35 triệu/m2 tùy vị trí. Khu vực trung tâm TP. Bà Rịa, giá đất nền, nhà phố tại một số dự án rao bán từ 35-40 triệu/m2, tương đương khoảng từ 3,5-4 tỷ/căn được tìm mua nhiều.
Ra xa phía các huyện ven nội thành như Long Điền, Long Sơn, Phú Mỹ… giá đất mềm hơn tầm 7-16 triệu/m2 và sản phẩm phần lớn vẫn là đất nền phân lô. Khu vực huyện Long Điền, giá đất hiện giữ mức 8-20 triệu/m2; khu vực xã Long Sơn, đất nền có giá từ 7-15 triệu/m2, đất nông nghiệp từ 1,5-2,5 triệu/m2; khu vực trung tâm TX. Phú Mỹ giá đất rơi vào mức 9-12 triệu /m2…
 |
Giá đất nhiều khu vực tại Bà Rịa - Vũng Tàu đang tăng trở lại sau một
thời gian yên ắng. Nguồn: internet
|
Bà Rịa – Vũng Tàu hiện có nhiều dự án tiềm năng, quy mô lớn đã được khởi công xây dựng như Hóa dầu Long Sơn, KĐT Gò Găng, Paradis, Chí Linh-Cửa Lấp, KĐT Tây Nam Bà Rịa, KDL Núi Dinh, Bàu Trũng, Vườn thú Safari… Hiện nay, tỉnh đang điều chỉnh quy hoạch, kêu gọi đầu tư nhiều dự án du lịch - nghỉ dưỡng lớn. Hàng loạt nhà đầu tư như Tuần Châu, SunGroup, FLC, Hưng Thịnh Corp đã đổ tiền vào đây giúp thị trường bất động sản thêm phần sôi động.
Tuy nhiên, việc nhiều nhà đầu tư bất động sản đang đổ xô vào Vũng Tàu cũng làm cho nguồn cung nhà đất tăng vượt bậc ở một số phân khúc. Dự báo cuối năm 2019 đến đầu năm 2020 có thể xảy ra cơn khủng hoảng mới của thị trường với quy mô nhỏ hơn trong ngắn hạn. Do đó, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cũng cần cân nhắc, xem xét chiến lược đầu tư để phù hợp với nhu cầu thực tế.
Giá đất TP. Phan Thiết trung bình từ 10-25 triệu/m2
Với các tuyến trung tâm, giá nhà đất ở mức từ 40-65 triệu/m2 tuy nhiên giao dịch không mạnh. Phần lớn sức mua tập trung vào dòng sản phẩm đất nền ven biển với giá giao dịch từ 10-25 triệu/m2.
Riêng Mũi Né giá đất ven biển hiện tại dao động từ 17-28 triệu/m2, đất thổ cư đường Nguyễn Đình Chiểu, Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyên Giáp, hiện có mức giá từ 11-30 triệu/m2 tùy vị trí.
 |
| Một dự án sắp triển khai trên địa phận TP.Phan Thiết. Nguồn: Blue Garden |
Các khu vực gần biển thuộc đường Huỳnh Thúc Kháng, ghi nhận nhiều giao dịch, chào bán lô lớn với giá 13-14 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2018. Đất gần biển hoặc có công trình trên đất từ mức giá khoảng 11-17 triệu/m2 cuối năm 2018 hiện đã tăng lên 12-20 triệu/m2.
Riêng sản phẩm đất nền trong các KDC, KĐT thương mại rao bán giá 6,8-10 triệu/m2. Khu vực xa trung tâm, đất thổ vườn tại xã Thiện Nghiệp, Tiến Thành cũng xấp xỉ mức 1,5-2,5 triệu/m2, nhiều lô đất đẹp còn được bán với giá từ 3-5,5 triệu/m2.
Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất Phan Thiết phần nhiều đều là đất nông nghiệp, những lô đất nghỉ dưỡng đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, các vị trí đẹp đều đã được các ông lớn gom trước đó để làm dự án. Vừa qua công ty ĐẤT NGỌC vừa cho ra thị trường dự án BLUE GARDEN PHAN THIẾT với vị trí gần mặt tiền đường, nằm trong nội khu giáp với khu trung tâm mới của TP.Phan Thiết, tọa lạc gần Sân bay Quốc tế với vốn gần 10.000 tỷ đồng được rót vào hứa hẹn BLUE GARDEN sẽ là dự án bùng nổ trong năm 2019. Vì vậy, giá đất tại khu vực này vẫn đang tăng mạnh từng ngày nhất là khi sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết chuẩn bị được hoàn thiện.
Giá đất Phú Quốc cao nhất lên đến 250 triệu/m2
Giao dịch nhà đất Phú Quốc hiện vẫn chủ yếu diễn ra tại khu vực ven trung tâm thị trấn. Cụ thể, trên trục đường Búng Gội thuộc Xã Cửa Dương, nhiều lô đất đang được giao dịch với giá từ 5,5-13 triệu/m2 thay vì 7,5-15 triệu/m2 cách đây 6 tháng.
 |
Sau nhiều đợt sốt, giá đất Phú Quốc hiện đang "nóng bỏng tay". Ảnh minh họa
|
Khu vực Ba Trại, Trung Đoàn, đất có giá tầm 1,8-5 triệu/m2, Tuyến Tránh nơi có giá cao nhất xã Cửa Dương hiện vào khoảng 12-22 triệu/m2. Đất nền tại Cây Thông Trong, Cây Thông Ngoài (xã Cửa Dương) giá phổ biến rao bán hiện tại rơi vào mức 2,5-16 triệu/m2.
Đất khu vực xã Dương Tơ, tuyến đường Bãi Trường hiện có giá trung bình cao nhất từ 22-55 triệu/m2. Khu vực Cửa Lấp, Suối Mây có giá từ 9-23 triệu/m2, sản phẩm đất nền tại Dương Đông - Cửa Cạn giá phổ biến chào bán hiện tại vào khoảng 11-17 triệu/m2, một số nền có giá 18-20 triệu/m2. Đất nền ấp Bến Tràm giá từ 2,5-7 triệu/m2, khu vực cách cầu Đá Bàn và Tuyến Tránh Dương Đông giá từ 9-14 triệu/m2.
Nhìn chung phần lớn giá đất tại Phú Quốc đến thời điểm hiện tại đã chững lại rõ nét, giữ nguyên mức giá bán từ cuối năm 2018 đến nay và giảm khá nhiều so với giá bán giai đoạn tháng 4/2018 nhờ các biện pháp ngăn chặn sốt đất từ chính quyền.
Riêng với các tuyến đường trung tâm thị trấn Dương Đông, đất vẫn duy trì mức giá bán cao, thậm chí tăng nhẹ so với cuối năm ngoái. Khu vực ghi nhận giá đất cao nhất Phú Quốc là trên tuyến đường 3/2 với mức giá từ 150-250 triệu/m2. Ngoài ra các tuyến đường nội thành khác cũng duy trì mức giá khá cao. Trên tuyến đường CMT8 giá đất tầm 30-60 triệu/m2, tuyến Trần Hưng Đạo, Hùng Vương, Lý Thường Kiệt giá từ 40-150 triệu/m2, nhiều nơi lên mức từ 90-200 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Trung Trực, Nguyễn Chí Thanh vào khoảng 40-115 triệu/m2. Giá đất đang được giao dịch nhiều tại trung tâm thị trấn Dương Đông trung bình vào khoảng từ 40-90 triệu/m2.
Nguồn: CTTĐN
